L’expertise de votre appartement à Montauban
Obtenez une expertise de votre appartement à Montauban avec nos experts qualifiés pour une évaluation précise et fiable.
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Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Montauban
Martin-Emmanuel Le Sueur, expert en évaluation immobilière d’appartements à Montauban, bénéficie de 43 ans d’expérience familiale dans le domaine. Titulaire d’un Master en Finance de l’Université de Toulouse (TSM), il possède près de 10 ans d’expérience pratique dans l’évaluation de biens résidentiels (principaux ou locatifs), de bureaux et de commerces, enrichie par une expérience familiale tant à Montauban qu’à l’international.
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« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Expertise en cas de vente d’appartement à Montauban : Pourquoi et comment solliciter un Expert ?
Réaliser une expertise en cas de vente d’appartement à Montauban nécessite l’intervention d’un professionnel reconnu. Depuis 1979, nous vous accompagnons avec expertise et transparence.
L’expertise immobilière d’un appartementest une occasion pour l’expert d’évaluer tous les aspects techniques, juridiques et architecturaux de votre bien. Nos expertsexaminent chaque détail pour offrir une évaluation exhaustive et précise. Les critères d’évaluation incluent la surface utile, l’étage, l’exposition, l’état d’entretien, les nuisances possibles ou des atouts tels qu’une belle vue ou une isolation sonore efficace.
Nous nous engageons à analyser votre appartement de manière neutre et détaillée. L’expert détermine la valeur vénale de votre appartement à Montauban en se basant sur les informations disponibles et celles obtenues auprès des services publics (urbanisme, cadastre, impôts, etc.).
Pourquoi faire appel à un expert en appartement à Montauban pour estimer son bien ?
Il est important de faire appel à un expert en appartement à Montauban. En effet, un notaire peut vous demander un rapport d’expertise en valeur vénale pour des successions, donations, divorces ou séparations, garantissant une évaluation juste et réduisant les contestations grâce à la complétude du rapport.
Les banques, courtiers en crédit ou futurs acheteurs peuvent aussi exiger une telle expertise pour sécuriser une demande de crédit, en définissant la valeur réelle du bien (avant ou après travaux), assurant ainsi la cohérence de l’investissement avec le marché actuel.
Le juge de la protection juridique des majeurs peut également solliciter une expertise dans le cadre d’une mesure de protection, pour déterminer la valeur précise du bien concerné.
Faire expertiser son appartement à Montauban : quels critères vérifier ?
Faire expertiser son appartement à Montauban avant sa mise en vente permet de connaître le prix le plus juste. Un expert immobilier objectif vous fournira une évaluation détaillée et pourra également recommander des travaux valorisables.
Chaque année, notre cabinet traite plus de 300 dossiers d’expertise d’appartements à Montauban, garantissant une connaissance approfondie du marché immobilier local.
L’expertise d’immeuble à Montauban prend en compte les aspects juridiques, l’emplacement, le nombre de lots dans la copropriété, l’état d’entretien et d’autres critères spécifiques. Plus de 80 critères sont analysés, comme l’année de construction, l’étage, l’exposition, l’état actuel, les travaux récents, et les nuisances ou atouts de valorisation.
L’expertise immobilière pour achat d’un appartement
Lors d’un premier achat ou pour des acquisitions importantes ou atypiques, une expertise immobilière en valeur vénale permet de vérifier le prix demandé, les caractéristiques du bien et la liquidité en cas de revente. Le coût des honoraires est marginal par rapport au coût total de l’investissement et aide à éviter des dépenses imprévues.
Expertiser son appartement à Montauban en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Pour les investisseurs en LMNP, faire expertiser son appartement à Montauban est recommandé pour déterminer correctement les amortissements annuels déduits des loyers perçus. Un rapport d’expertise évite les risques de contestation par l’administration fiscale et assure la bonne foi du propriétaire.
Notre cabinet fournit un rapport complet et exhaustif, spécifique au statut LMNP, garantissant une valorisation précise de votre appartement.
Contactez-nous pour une expertise immobilière à Montauban et bénéficiez d’un service professionnel et détaillé.